Эксперт по ЖКХ Бондарь объяснил, как законно отказаться от домофона — BanksToday

Металлическая дверь с домофоном в подъезде стала привычным атрибутом городской жизни. Многие платят за эту услугу годами, даже не задумываясь — а можно ли от нее отказаться? И если да, то как это сделать, не лишившись ключа от…

Металлическая дверь с домофоном в подъезде стала привычным атрибутом городской жизни. Многие платят за эту услугу годами, даже не задумываясь — а можно ли от нее отказаться? И если да, то как это сделать, не лишившись ключа от собственного входа? Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь разложил по полочкам все нюансы: кто, как и на каких основаниях вправе перестать платить за домофон и что делать, если управляющая компания пытается ограничить доступ.

Оказывается, закон на стороне жильца. И если вы не хотите пользоваться домофонной системой, никто не вправе принуждать вас к оплате. Но важно знать, как правильно оформить свой отказ, чтобы не столкнуться с противодействием со стороны коммунальных служб.

Что входит в общедомовое имущество?

Прежде чем разбираться с отказами, нужно понять, за что именно мы платим. Согласно разъяснению Бондаря, все элементы домофонной системы, установленные в подъезде, относятся к общедомовому имуществу. Металлическая входная дверь, вызывная панель с кнопками, доводчик, магнитный замок — все это обслуживается за счет средств, которые собирают с жильцов. Но здесь кроется важный нюанс.

Сама по себе эта инфраструктура обслуживает всех. Однако абонентская плата, которую ежемесячно включают в квитанции, — это плата за конкретную услугу связи между квартирой и входной дверью. Если жилец не желает пользоваться этой связью, он имеет полное право отказаться от ее оплаты.

Доступ в квартиру — не предмет торга

Главное, что нужно запомнить: отказ от оплаты домофона ни в коем случае не должен влиять на право жильца попадать в собственное жилье.

Бондарь категоричен: «Требовать с вас деньги за право зайти в свой подъезд — незаконно».

Управляющая компания или сторонняя организация, которая обслуживает домофон, не имеет права заблокировать вход или отказать в выдаче ключей. Если вы расторгли договор на услугу, вам обязаны предоставить ключ от входной двери или хотя бы сообщить код, чтобы вы могли свободно входить в подъезд. Любые попытки ограничить доступ расцениваются как нарушение ваших жилищных прав.

Как официально отказаться от услуги?

Просто перестать платить недостаточно — долги будут накапливаться, и в конечном счете это может привести к судебным разбирательствам. Эксперт настаивает: отказ должен быть оформлен официально.

Договор на обслуживание домофона может быть заключен как с управляющей компанией, так и со сторонней специализированной организацией. Расторгнуть его можно только при условии отсутствия задолженности. Если долгов нет, алгоритм действий прост:

1. Составить заявление в свободной форме на имя руководителя организации, с которой заключен договор.
2. В документе указать свои фамилию, имя, отчество, адрес квартиры и контактный телефон.
3. Четко прописать требование: прекратить начисление абонентской платы с даты обращения.
4. Дополнительно указать требование о беспрепятственном доступе к жилому помещению — выдать ключи или код.

Никаких специальных форм не требуется. Документ пишется от руки или печатается на компьютере, главное — в двух экземплярах, чтобы один остался у вас с отметкой о принятии. Это обезопасит от возможных споров.

Важный нюанс: лифт — не домофон

Эксперт также затронул смежную тему, которая часто вызывает путаницу. Некоторые жильцы, услышав о праве отказаться от домофона, пытаются по аналогии отказаться и от оплаты лифта. Но здесь ситуация принципиально иная.

Ранее жильцам первых этажей уже напоминали: платить за лифт обязаны все без исключения. Лифтовое оборудование обеспечивает доступ не только к квартирам на верхних этажах. Оно также необходимо для обслуживания технических этажей, чердаков и инженерных коммуникаций, которые проходят по всей высоте здания. Лифт — часть общей инфраструктуры дома, и отказ от его оплаты невозможен. В отличие от домофона, где услуга носит индивидуальный характер.

Практический совет

Юристы советуют перед подачей заявления убедиться, что у вас нет долгов по другим коммунальным услугам. Хотя прямая связь между оплатой домофона и другими платежами отсутствует, управляющие компании иногда пытаются использовать любую задолженность как повод для отказа в расторжении договора.

Если же компания отказывается принимать заявление или препятствует доступу в подъезд, можно обращаться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или в прокуратуру. Практика показывает: большинство таких споров решаются в пользу жильцов, и УК предпочитают не доводить дело до суда.

Резюме

Отказ от домофона — законное право каждого жильца. Важно правильно оформить документы, не иметь долгов и требовать сохранения доступа к квартире. И главное — не путать эту услугу с оплатой лифта, где правила совсем другие. Знание своих прав — лучший способ избежать лишних трат и конфликтов с управляющей компанией.

По материалам