Рост ставки до 12% и льготы для малых городов. Какое будущее может быть у семейной ипотеки после 1 июля 2024 года

Судя по всему, в нынешнем формате семейная ипотека не сохранится, но после изменений программа просуществует еще минимум 6 лет.

Программа семейной ипотеки, запущенная в 2018 году, позволяет взять кредит на новостройку семье с ребенком под 6% годовых. По действующим сейчас условиям взять кредит могут семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, или один, но рожденный с 2018 по 2023 годы включительно. А срок завершения программы обозначен как 1 июля 2024 года. Но президент РФ уже распорядился продлить ее как минимум до 2030 года, сохранив сниженную ставку для семей с детьми до 6 лет. Это означает, что в нынешнем виде программа, вероятно, не сохранится.

За последние пару дней в СМИ появилось как минимум два материала, рассказывающих о будущих параметрах семейной ипотеки. Так, уже известно о таких вариантах:

• Процентная ставка будет увеличена до 12% для семей, где дети старше 6 лет. Если ребенку меньше 6 лет, то ставка сохранится на уровне 6% годовых. Об этом писали «Известия» со ссылкой на собственные источники.
• Сниженная ставка по программе будет доступна в малых городах и на индивидуальное строительство (ИЖС). Но даже там ставка будет не ниже 6% годовых, сказал заместитель министра финансов Иван Чебесков.
• Отдельные параметры предусмотрят для регионов, где строится мало новостроек – там, в том числе, могут разрешить покупать за льготный кредит жилье на вторичном рынке. Это – часть поручений президента правительству.

Стоит учесть, что по уже выданным кредитам (и тем, которые будут оформлены до 1 июля 2024 года) условия не меняются. То есть, даже если ставку для семей с детьми старшего возраста поднимут до 12% годовых, выданных ранее займов это не коснется. Будет ли меняться ставка по новым кредитам после этой даты – к примеру, когда ребенку исполнится 6 лет – сейчас непонятно. И в целом представленные инициативы пока официально никак не закреплены.

Напомним, что изначально в программе семейной ипотеки низкая ставка фиксировалась лишь на срок от 3 до 8 лет – в зависимости от количества детей и их возраста. После этого ставка поднималась до ключевой минус несколько пунктов. Но уже с 2019 года условия пересмотрели, и пониженная ставка фиксировалась на весь срок договора.

К 2024 году семейная ипотека и «госпрограмма-2020» все чаще становятся объектом критики из-за того, что способствуют росту цен на недвижимость. Поэтому эксперты считают повышение ставки даже до 12% годовых недостаточным шагом. Ведь официальная цель этой политики – снизить долю ипотеки с господдержкой с 90% до 25%. Впрочем, прекращение действия основной госпрограммы под 8% годовых тоже будет способствовать этому.

По материалам